首頁 > 招標(biāo)公告
一、招標(biāo)條件
本招標(biāo)項目湖南城陵磯臨港高新產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)項目由岳陽市發(fā)展和改革委員會以岳港發(fā)改【2018】27號文批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金為企業(yè)自籌。招標(biāo)人為岳陽城陵磯臨港經(jīng)營管理有限公司，項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的物業(yè)服務(wù)進行公開招標(biāo)。
二、項目概況
1.項目名稱：湖南城陵磯臨港高新產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)項目。
2.項目地點：位于湖南城陵磯新港區(qū)，地處沿江工業(yè)園的起點，毗鄰永濟大道與興港路。
3.服務(wù)周期：1年（如中標(biāo)人物業(yè)管理能切實滿足招標(biāo)人實際需求，可續(xù)簽本項目物業(yè)管理合同，合同續(xù)簽期限不超過2年，一年一簽。）。
4.工程概況：項目凈用地面積254609.91平方米，總建筑面積495970平方米 ，其中一期高層廠房2棟，建筑總面積154546平方米；二期員工宿舍2棟，建筑面積76550平方米；三期五層標(biāo)準(zhǔn)化廠房8棟，建筑面積173982平方米；四期重型桁吊廠房6棟、五層標(biāo)準(zhǔn)化廠房2棟、三層標(biāo)準(zhǔn)化廠房6棟，建筑面積90892平方米。
5.招標(biāo)范圍：對湖南城陵磯臨港高新產(chǎn)業(yè)園一、二、三、四期物業(yè)提供物業(yè)服務(wù),具體服務(wù)內(nèi)容詳見《湖南城陵磯臨港高新產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。
6.物業(yè)管理費：物業(yè)管理費用4331385.7元/年。物業(yè)管理費由招標(biāo)人根據(jù)現(xiàn)階段園區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按現(xiàn)需物管服務(wù)人員的種類和數(shù)量評審而得；物業(yè)管理費含人員薪酬、稅費、基礎(chǔ)物料費、合理利潤等所有費用，詳見評審清單；物業(yè)管理費采用薪酬制計取，如因入駐企業(yè)數(shù)量增加，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提高，需增加物管人員，經(jīng)招標(biāo)人審核同意后，費用根據(jù)增加人員的種類及數(shù)量，結(jié)合投標(biāo)報價清單按實計取。
部門 | 崗位 | 人員數(shù)量 | 配置說明 |
職能 | 項目經(jīng)理崗 | 1 | 設(shè)1名。統(tǒng)籌項目經(jīng)營管理、服務(wù)品質(zhì)、對外聯(lián)絡(luò)以及人員管理 |
財務(wù)崗 | 1 | 設(shè)1名。負責(zé)項目收入、成本以及稅務(wù)等財務(wù)相關(guān)工作 | |
客服主管崗 | 1 | 設(shè)1名。入駐企業(yè)、客戶報事的管理、協(xié)調(diào)工作，客服部門排班、考 勤 、培訓(xùn)、工作督導(dǎo)等 | |
工程技術(shù)總工崗 | 1 | 設(shè)1名。全園區(qū)工程維護技術(shù)支持，人員排班、考勤、培訓(xùn)、工作督導(dǎo)。負責(zé)承接查驗工作。 | |
安全主管崗 | 1 | 設(shè)1名。安全部門排班、考勤、培訓(xùn)、工作督導(dǎo) | |
保潔主管 | 1 | 設(shè)1名。環(huán)境部門排班、考勤、培訓(xùn)、工作督導(dǎo) | |
客服 | 管家 | 1 | 設(shè)1名。樓棟管家負責(zé)入駐企業(yè)客戶報事跟進，關(guān)系維護，各區(qū)域物業(yè)服務(wù)品質(zhì)日檢及問題協(xié)調(diào)處理。 |
前臺 | 1 | 物業(yè)管理處。設(shè)客戶服務(wù)中心前臺崗 1人。負責(zé) 前臺接待、費用收取，企業(yè)、客戶報事任務(wù)分派。 | |
大堂接待 | 1 | 設(shè)大堂接待崗1人。大堂禮儀形象展示，負責(zé)辦公樓人員、物品及大堂區(qū)域物業(yè)管理。 | |
保安 | 秩序巡邏隊員 | 4 | 設(shè)巡邏崗1個，早班1人，中班2人，晚班1人 |
形象崗 | 5 | 東門主出入口，設(shè)形象崗1個，每崗2人， 1人負責(zé)立崗形象展示，1人負責(zé)人車物進出管控，早班2人，中班2人，晚班1人 | |
中控室隊員 | 12 | 兩個消防、監(jiān)控控制室，各設(shè)崗1個，根據(jù)國家規(guī)定，每崗2人，早中晚三班共計12人 | |
環(huán)境 | 保潔人員 | 10 | 園區(qū)整體環(huán)境保潔，寫字樓3人，兼顧地下車庫，宿舍2人，廠區(qū)5人 |
工程 | 配電設(shè)備員 | 2 | 24小時值班，保障園區(qū)正常生產(chǎn)用電。負責(zé)配電設(shè)備管理、巡查及問題處理。負責(zé)承接查驗工作。 |
水電維修員 | 3 | 設(shè)崗3人。負責(zé)電梯維保單位管理、負責(zé)弱電、網(wǎng)絡(luò)問題對接處理、負責(zé)空調(diào)問題對接處理、園區(qū)公共水電小修維護、管道疏通等緊急維修處理。負責(zé)承接查驗工作。 | |
土建維護員 | 1 | 設(shè)崗1人。負責(zé)園區(qū)土建（路面、墻體、樓頂?shù)龋┤粘＞S護。負責(zé)承接查驗工作，裝修管理工作。 | |
人員合計 | 46 |
7.質(zhì)量要求：需符合《湖南城陵磯臨港高新產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。
8.標(biāo)段劃分：本項目共分一個標(biāo)段。
三、投標(biāo)人資格要求
1、具有有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（如投標(biāo)人已辦理“三證合一”只提供營業(yè)執(zhí)照）。省外入湘企業(yè)在 “湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)” 進行了基本信息登記。
2、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)；
3、投標(biāo)人參加此項采購活動前3年內(nèi)沒有重大違法記錄等不良行為記錄的證明。
4、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
四.投標(biāo)保證
本項目投標(biāo)擔(dān)保采用承諾形式。投標(biāo)承諾格式見招標(biāo)文件第六章投標(biāo)文件格式。
五、評標(biāo)辦法
本項目評標(biāo)辦法采用“綜合評估法”，本項目資格審查方式為開標(biāo)后資格審查。
六、招標(biāo)文件的獲取
6.1各意向投標(biāo)人，請于2020年11月26日至 2020年12月01日17時止（北京時間，下同）在岳陽市公共資源交易網(wǎng)上下載數(shù)據(jù)電文形式的招標(biāo)文件、生成投標(biāo)保證金子賬號（否則無法上傳電子投標(biāo)文件）及其它相關(guān)資料。招標(biāo)人加載至招標(biāo)投標(biāo)交易平臺的招標(biāo)文件與其提供的書面招標(biāo)文件具有同等效力。
6.2本招標(biāo)項目采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在 岳陽市公共資源交易中心 進行注冊登記和CA認證。按照相關(guān)要求完成本項目的網(wǎng)上投標(biāo)確認。
6.3投標(biāo)人須先登陸岳陽市公共資源交易網(wǎng)(http://ggzy.yueyang.gov.cn/)按相關(guān)操作說明辦理CA數(shù)字證書，填報企業(yè)基本信息完成注冊后下載招標(biāo)文件等相關(guān)資料；
6.4招標(biāo)文件售價：人民幣400元/本，只支持網(wǎng)銀支付。
6.5澄清答疑采用網(wǎng)上發(fā)布方式。招標(biāo)人對招標(biāo)相關(guān)的修改以及澄清與答疑均在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的網(wǎng)站上發(fā)布，投標(biāo)人應(yīng)自行下載/獲取澄清答疑等相關(guān)招標(biāo)資料，不另行通知。投標(biāo)人應(yīng)及時關(guān)注網(wǎng)上相關(guān)招標(biāo)信息，如有遺漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整）招標(biāo)人概不負責(zé)，所造成的投標(biāo)失敗或損失由投標(biāo)人自行負責(zé)。
七、投標(biāo)文件的遞交
1.電子投標(biāo)文件遞交的截止時間（即：投標(biāo)截止時間，下同）及開標(biāo)時間為2020年12月17日09時30分。請投標(biāo)人登錄岳陽市公共資源交易中心下載電子投標(biāo)文件制作工具編制投標(biāo)文件，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前通過電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺遞交數(shù)據(jù)電文形式的投標(biāo)文件。逾期送達的投標(biāo)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺予以拒收。
2.電子投標(biāo)文件的解密截止時間為2020年12月17日10時00分（投標(biāo)截止時間后30分鐘內(nèi)）。請投標(biāo)人確保投標(biāo)文件如期解密。在開標(biāo)現(xiàn)場解密的，請投標(biāo)人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)。
3.投標(biāo)人如遇到操作問題，請咨詢市公共資源交易中心信息技術(shù)科0730-2966692。
八、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時在湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)、岳陽市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。
九、行政監(jiān)督
本次招標(biāo)項目接受相關(guān)建設(shè)行政主管部門或其委托的招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督。招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)為湖南城陵磯臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)招投標(biāo)辦（電話：0730-8422826）。
十、聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人：岳陽城陵磯臨港經(jīng)營管理有限公司
聯(lián) 系 人：姜志宏
電 話：19918036608
招標(biāo)代理機構(gòu)：四川旭日工程項目管理有限公司岳陽分公司
地 址：岳陽市廟坡碧玉灣2棟102號
聯(lián)系人：金女士
電 話：0730-8800757、18390899009
郵箱：gtjtoffice@163.com
地址：中國(湖南)自由貿(mào)易試驗區(qū)岳陽片區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園2號棟21層
